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这波始于1996年的全国性房地产价格增长已经持续了十个年头，它对我国经济发展的刺激内虚起到了关键的拉动经济的作用。特别是2001年股市低靡以来，房地产价格在上海、南京、北京、杭州、青岛等重点城市狂涨，吸引了大量的跟风资金进入。也带动了相关的行业发展。
2005年国家出台政策措施，提出有限度地调控房地产行业的泡末，相关的政策陆续出台，未来的房地产行情会怎么走，是就此长期低靡下去，还是仅仅是有限度的回调？我们拭目以待。
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网络传闻称，经济学和金融学教授许小年近日在《华尔街日报》上撰文指出，“中国楼市不久将步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京这些在过去几年里持续狂热的大中城市，房价将从明后年起明显向下转折，并步入五年以上的大熊市”，并称“宏观调控不会让房价下跌的论调成为供需双方狂热的帮凶。一方面会坚定开发商房价将涨的信念，一方面居民会更加迫不及待地抢购房产，更快速地消耗掉十多年之后才能重新积聚起来的购买力，到时候房价下跌不可避免”，因为“当大多数专家都在说房价要涨，并且很多人亲身感受到房价在涨时，大家都会坚信房价将上涨。这时，需求方会狂热地抢购房产，开发商则会全力开发房产，这样的状况持续两年后，居民的购买力将大幅衰减，而开发商供给的喷发却要滞后两年到三年，居民有限的购买力将无法消化越来越大的供给量”。
五年前许对中国股市的“千点”预言得到了验证，这次我们无法对其的说法做出评价，但至少目前上海的房价在下降，至少国家在对个人购买房地产进行一定的控制，看来房产的投资我们应该有谨慎的态度！ |
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